6 yếu tố quan trọng khi mua chung cư

Trong những khách hàng quan tâm sở hữu căn hộ chung cư có nhiều người đã mua căn hộ thứ 2 hoặc thứ 3... nhưng cũng có không ít khách hàng là lần đầu tiên đi mua căn hộ. Mua căn hộ chung cư lần đầu tiên là một bước ngoặt quan trọng trong cuộc sống, đặc biệt với những gia đình trẻ, tài chính còn chưa quá tốt. Trải nghiệm này vừa mang đến niềm vui, sự phấn khởi, và cũng mang đến nhiều lo lắng cho khách hàng. Dưới đây là những điểm cần lưu ý để giúp khách hàng lần đầu có một trải nghiệm mua nhà tốt nhất.

Tiêu Chí Lựa Chọn Phù Hợp.

1. Xác định nhu cầu và khả năng tài chính.

• Xác định nhu cầu thực tế: Khách hàng cần hiểu rõ nhu cầu của mình: diện tích, số phòng, tiện ích nội khu như khu vui chơi trẻ em, phòng gym, siêu thị, hay vị trí gần trung tâm, gần nơi làm việc.
• Lập kế hoạch tài chính: Đây là yếu tố rất quan trọng, giúp khách hàng định hình loại căn hộ phù hợp với khả năng chi trả. Một nguyên tắc tài chính cơ bản là giá trị căn hộ nên nằm trong khoảng 3-5 lần tổng thu nhập hàng năm của gia đình để không gây áp lực tài chính lâu dài.

Phối cảnh tổng thể chung cư BlueGem Tower Thanh Trì

Việc xác định nhu cầu và tài chính là tiêu chí phải đặt lên hàng đầu, vì nếu không có yếu tố này khách hàng sẽ không thể có lựa chọn để sở hữu căn chung cư mà mình mong muốn. Ngoài ra, khách hàng khi mua chung cư thì có thể lựa chọn những dự án đang xây, mới khởi công... vì mua thời điểm này được trả góp, đóng theo tiến độ, giá hợp lí, được sự hỗ trợ của Ngân Hàng và chủ đầu tư.

2. Nghiên cứu thị trường và lựa chọn vị trí.

• Nghiên cứu khu vực sống: Khu vực mua căn hộ không chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản mà còn quyết định đến chất lượng cuộc sống hàng ngày. Khách hàng nên khảo sát môi trường xung quanh, các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và hệ thống giao thông.
• Định hướng tương lai của khu vực: Một khu vực đang được đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh có thể giúp tăng giá trị căn hộ và chất lượng cuộc sống trong tương lai. Tham khảo kế hoạch phát triển đô thị của thành phố cũng là một bước quan trọng.

Lấy một ví dụ như: Chung cư BlueGem Tower Thanh Trì, sẽ rất phù hợp với những khách hàng là vợ chồng trẻ, sinh sống và làm việc ở khu vực quận Hoàng Mai, thích sở hữu căn hộ có thiết kế hiện đại, thích gần các trục đường lớn.... và đặc biệt là có Quê ở các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình, Thái Bình, Nam Định.

3. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín.

• Kiểm tra uy tín của chủ đầu tư: Chủ đầu tư uy tín thường cam kết về chất lượng công trình, tiến độ thi công và các tiện ích đã cam kết. Khách hàng có thể tham khảo thông tin từ các dự án mà chủ đầu tư đã triển khai, tìm hiểu phản hồi từ cư dân và đánh giá về chất lượng dịch vụ.
• Hợp đồng mua bán minh bạch: Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng là một bước không thể bỏ qua. Trong hợp đồng nên nêu rõ diện tích căn hộ, thời gian bàn giao, các loại phí phải đóng, chính sách bảo hành và các dịch vụ đi kèm.

4. Xem xét các tiện ích nội khu và ngoại khu.

• Tiện ích nội khu: Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, và an ninh 24/7 tạo nên cuộc sống tiện nghi và thoải mái. Đặc biệt với các gia đình có con nhỏ, các khu vui chơi hay nhà trẻ sẽ là một điểm cộng lớn.
• Tiện ích ngoại khu: Sự thuận tiện trong di chuyển đến các địa điểm như chợ, siêu thị, trường học, và nơi làm việc cũng quan trọng. Chọn căn hộ gần các tiện ích ngoại khu sẽ giúp gia đình tiết kiệm thời gian di chuyển và tăng chất lượng cuộc sống.

5. Hiểu rõ về các khoản chi phí và nghĩa vụ pháp lý.

• Chi phí ban đầu và các loại phí duy trì: Ngoài giá mua nhà, khách hàng cần tính toán đến các chi phí khác như phí bảo trì, phí dịch vụ hàng tháng, và các khoản đóng góp khác. Một số dự án có các chi phí này rất cao, có thể gây áp lực tài chính cho gia đình trong dài hạn.
• Thủ tục pháp lý: Khách hàng nên tìm hiểu các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, và yêu cầu hỗ trợ từ luật sư nếu cần thiết. Đảm bảo pháp lý rõ ràng sẽ tránh rủi ro tranh chấp và bảo vệ quyền lợi lâu dài của người mua.

6. Tìm kiếm sự hỗ trợ từ người có kinh nghiệm.

• Tư vấn từ bạn bè, người thân hoặc chuyên gia: Nếu là lần đầu mua nhà, đừng ngại nhờ tư vấn từ người thân có kinh nghiệm hoặc chuyên gia bất động sản để có cái nhìn khách quan. Các chuyên gia có thể giúp khách hàng đánh giá dự án, đàm phán giá và hỗ trợ pháp lý.
• Đọc và xem các đánh giá trực tuyến: Các diễn đàn hoặc nhóm mạng xã hội có thể cung cấp thông tin thực tế từ cư dân đã sinh sống ở các dự án tương tự, giúp khách hàng có thêm góc nhìn đa chiều.

 Lời khuyên:

• So sánh nhiều dự án: Trước khi quyết định mua, hãy tham quan và so sánh nhiều dự án khác nhau để tìm được căn hộ ưng ý nhất.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Ông Donald Trump (Tân Tổng Thống Mỹ) đã từng nói "Mua nhà mà không có sự tư vấn của môi giới khác nào mua thuốc mà không có sự kê đơn của bác sĩ" . Vì thế đừng ngần ngại khi phải hỏi và nhận sự tư vấn của những môi giới chuyên nghiệp.
• Đọc kỹ hợp đồng: Đọc kỹ hợp đồng mua bán trước khi ký kết để tránh những rủi ro không đáng có.

Những tiêu chí ở trên là điều cần thiết và khách hàng nên tham khảo, cân nhắc để ra quyết định tốt nhất. Tuy nhiên phải căn cứ vào tình hình thực tế của mỗi cá nhân khách hàng và chỉ nên lựa chọn những tiêu chí phù hợp tương đối để ra quyết định hợp lí. Tránh việc đi tìm hiểu quá kĩ và áp dụng một cách máy móc các tiêu chí, để rồi bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ thích hợp với khách hàng.